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July 22, 2022

影响物业管理费和储备金费用的因素

摘自我们上一篇文章: “您应该为分层物业主(strata)支付多少物业管理费和储备金?” 我们谈到了“马来西亚的维护费和偿债基金是多少以及这些费用包括了哪些。” 管理费和储备金包括单位安全系统、电梯和自动扶梯维护、清洁服务、公共单位的修缮等支出。 在今天的文章中,让我们了解这些费用的计算方式以及决定它们的一些因素来更多地了解这个主题。 这些费用是如何计算的? 让我们看看它们是如何计算的,以及您应该为支付预算多少。 物业管理费 储备金 运营支出÷单位项目共享单位的总数 物业管理费的百分之十 影响这些费用的因素: 地块大小:您的房产单位面积越大,您必须支付的物业管理费就越高。 密度:高密度开发项目的业主将比低密度开发项目的业主支付更少的费用。 使用设施:多样化设施一开始可能看起来很吸引人,但种类繁多可能会让您花费更多。 设施的使用寿命:建筑年龄和建筑材料的质量会影响维护成本。 结论 维护的质量水平是主观的,这完全取决于您理想的生活方式。尽管在了解了物业管理费和储备金时要考虑这么多变量,业主也要清楚每月为此支付的费用。 有关 2013 年分层管理法的更多信息,请参阅 http://www.rism.org.my/wp-content/uploads/2015/07/1-Strata-Management-Act-2013-Act-757.pdf 有关 2015 年分层管理法(维护和管理)法规的更多信息,请参阅 http://mippm.org.my/documents/SMA2013SMR2015/1.%20Strata%20Management%20(Maintenance%20&%20Management)%20Regulations%202015.pdf […]
July 22, 2022

Factors affecting the Maintenance Fees & Sinking Fund

When the term “strata” was first introduced in Malaysia, it referred to high-rise residential and In our previous blog post: “How Much Should You Actually Be […]
June 17, 2022

您应该为分层物业主(strata)支付多少物业管理费和储备金?

当“strata”一词在马来西亚首次引入时,它指的是高层住宅和商业单位,如公寓、服务式公寓、小型办公室家庭办公室(SOHO)、小型办公室灵活办公室(SOFO)和小型办公室多功能办公室 (SOVO)。后来,该法的实施涵盖了这些单位共享设施和服务的一些有地房产,例如有门禁和有人看守的社区。通过拥有这些共享设施,房主每月需要支付物业管理费和储备金,以维护公共区域和共享公用设施。继续阅读文章以更深入地了解这些费用。 马来西亚的物业管理费是多少? 维护房产,尤其是像高耸的高层建筑一样大的单位,会需要庞大的资金。居民希望他们的房屋保持在最佳状态,因此物业管理费是房主为支付的每月费用。储备金用于应对突发情况需要大量资金的紧急情况,例如雷暴期间地下停车场的洪水或紧急修复墙壁上的大裂缝。 物业管理费包括了哪些? 物业管理费主要用于支付与管理和维护财产相关的持续支出,例如: 聘请保安人员以提升单位安全体系 电梯和自动扶梯维护 聘请物业管理及行政人员 电梯、停车场、游泳池和健身房等公共区域的电费和水费 清洁服务 公共单位的修缮工程 除了物业管理费,业主也必须每月支付一笔储备金。这些资金按物业管理费成本的 10% 计算,将存入储备金,用于洪水灾害等情况。 结论 有关 2013 年分层管理法的更多信息,请参阅 http://www.rism.org.my/wp-content/uploads/2015/07/1-Strata-Management-Act-2013-Act-757.pdf 专业的物业管理能够有效地为您节省很多。今天就和我们联系吧!
June 17, 2022

How Much Should You Actually Be Paying For a Strata Property’s Maintenance Fees & Sinking Funds?

When the term “strata” was first introduced in Malaysia, it referred to high-rises residential and commercial units such as flats, apartments, condominiums, serviced apartments, Small Office […]
May 20, 2022

为什么需要聘请房产专业人士?

一些购房者和卖家可能不喜欢使用房产经纪人的服务。他们的原因是想省钱。但是,跳过房产专 业人士的服务可能不是最具成本效益的选择。在某些情况下,随着时间的推移,它可能会导致更 多的成本。如果您让房产专业人士参与您的购房流程,以下是您将获得的一些好处。 1. 他们有高超的谈判技巧 房产专业人士最擅长谈判得到更好的交易。您可能擅长沟通甚至谈判,但没有什么能比得上房产 经纪人在出售或购买房屋时提供的服务。经验、行业专业知识和对广泛信息的访问是为他们提供 优势的一些要素。他们知道什么通常是有效的,什么是无效的。 2. 他们能给您寻找最合适的选择 房产购物者通常对他们想要的房产有明确的概念,从卧室数量到附属车库。您可能会在脑海中看 到带有该清单的房屋时感到更自在。但是,您的房产经纪人会留意您可能不知道的问题,例如炉 子问题、泄漏、屋顶问题和虫害。他们会注意到这些问题的迹象,并知道如何以最有效的方式解 决这些问题。同样,从长远来看,这种经验和知识可以为您节省不少数目。 3. 他们注重于细节 在分析和理解房产交易中涉及的大量文件时,您可能完全无法理解。购买协议很容易超过十页。 如果您在此过程中涉及房产专业人士,他们将更加熟悉所有这些文件。如果您仍在考虑省钱,请 考虑以下事项:购买协议中的一些错误或遗漏可能会使您付出的代价与您试图节省的佣金一样多 ,甚至更多。 结论 无论您已经在心中做出决定还是正处于寻找房产的阶段,我们专业的房产经纪人都会在购房过程 中为您提供帮助,以找到您理想的匹配房产。 想了解更多? 立即联系我们的房产经纪人!
May 20, 2022

Why Should I Hire A Real Estate Professional?

Some homebuyers and sellers may prefer not to use the services of a real estate agent. Their common reason is a desire to save money. However, […]
April 22, 2022

Creating the Love of your Home

Home is Love. Your home reflects your sense of self-worth and your loved ones, strengthens their presence, and your loving unity. Here are some of the […]
April 22, 2022

打造“有爱”的家的几个提示

家就是爱。您的家给予了您的自我价值感。这反映了家中您所爱的每个人,也加强了他们的存在和您给予爱的团结。以下是一些有助于打造“有爱”的家的几个提示。 1. 设计理念 您的家是您每天都会为自己感到自豪的事项,无论是一种生活方式还是它的实际外观。位置和单位大小是您的首要考虑。找到适合您心仪的房型风格很重要。单身住宅非常适合那些希望根据自己喜欢的生活方式自由定制房屋的人。公寓式生活是为那些希望拥有房子但又想享受酒店式便利设施的人准备的。一旦你知道了自己喜欢的生活方式,接下来就是设计理念。这些包括极简主义、美学、智能家居概念等等。有了这些想法,您就有了未来屋子的设计大概念了。 2. 社区环境 想象一下自己下班回家,不需要花 15 分钟就可以进入繁忙的电梯,不需要穿过肮脏的走廊就可以进入你的房子。这是最美妙的感觉之一!一个安全干净的社区环境给予您一种安全感和归属感。您的家是您将大部分时间都花在其中的空间。考虑到这一点,在购买之前找到满足您要求的区域至关重要。 3. 邻里设施 除此之外,邻里设施也是影响您对房屋的喜爱的因素之一。您需要考虑您是否想要一个大后院供您的孩子在其中奔跑,或者您可以预见自己会享受多年的山景?您的理想的假期是宁静树林的环境还是繁华市中心的活力?您想在回家的路上与您的伴侣一起去咖啡店,逛逛超市吗?这些基础设施将为您的生活带来有意义的时刻。 结论 无论您已经在心中做出决定还是正处于寻找房产的阶段,这些因素都将帮助您寻找您理想生活方式的特征。 想了解更多? 立即联系我们的房产经纪人!
March 18, 2022

房产购物者常犯的错误

在购买房产的过程中,它通常涉及困难的过程和重大压力的决定,特别是第一次的买房经历。如果您拥有的房地产购买经验越多,您就越了解这些复杂的购房过程。我们与您分享一些房产购物 者在整个购房过程中会犯的常见错误。 1. 犯财务错误 对财务不谨慎的房产购物者可能会因负债过多或未能计算出适当预算而犯财务错误。为了防止这种情况发生,房产购物者可提前采取这两个行动:预前了解自己的债务收入比,并获得银行预批信。通过这样做,房产购物者可以避免犯这些财务错误,并在贷款审批过程中确保良好的形象。 2. 参观价格过高与超出他们的承受能力的房产 有些房产购物者倾向于参观与购买超出自己预算的房产,这些行为只会让购房者失望。如果您已经有预算以及预先批准的贷款金额,那么寻找您能够应付的房产将节省您的时间和精力。这些行为被称为“冲动购买”,房产购物者必须避免这种行为发生。 3. 不聘请专业的房地产经纪人 虽然您可以通过排除房地产经纪人的服务费,但这个过程也存在着有一些购房者无法解决的复杂问题。购买房产时,与专业且经验丰富的房地产经纪人合作至关重要,尤其是对于首次购房者而言。除了帮助房产购物者根据价格范围缩小房产清单之外,他们还可以查看他们的广大顾客联系,了解最新的房源和最佳报价。 总结 这些是购房者在购房过程中经常犯的一些常见错误。如果您确实有任何购房决定,何不向我们的房产经纪人寻求帮助? 想了解更多? 立即联系我们的房产经纪人!
March 18, 2022

Common Mistakes Homebuyers Made

It often involves difficult processes and stressful decisions during the home-buying process, especially if it’s your first time. The more real estate buying experience you have, […]

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