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January 14, 2022

What is a Good Rental Yield in Malaysia?

Considering investing and playing the rental property investment game but don’t know where to take the first step? Rental properties are always long been considered an […]
January 14, 2022

马来西亚视为良好的租金收益率

正在考虑投资出租物业,但不知道从哪迈出第一步?长期以来,出租物业一直就被视 为是一项绝佳的投资机会。但首先,了解租金收益率的概念对于进行有利可图的投资 至关重要。 什么是租金收益率? 租金收益率是房地产投资者最重要的矩阵之一,尤其是那些投资出租的投资者。它以 %显示出租物业能赚取的年度回报。 理解租金收益率的概念 以下是计算出租物业租金收益率的方法:首先,总结您向租户收取的年租金。然后,用 年租金总额除以房产价值,包括所有相关费用。最后,将该值乘以 100,您将获得出租 物业的总租金收益。 假设您每年租金为 RM36,000,而房子价值 RM700,000。您的总租金收益率为 RM36,000(RM700,000 X 100%),即 5%总租金收益。 总租金收益 公式:(每年总租金收入/物业的购买价格,包括所有相关费用)X 100 净租金收益 公式:(每年的总租金收入 – 物业的总维护成本/购买价格,包括所有相关费用)X 100 […]
December 17, 2021

7 Tips for Building a Good Relationship with Tenants

While buy-to-let investment can be a good source of passive income, the common headache for buy-to-let investors is the perpetual conflicts with tenants. Sometimes both parties […]
December 17, 2021

与租客建立良好关系的7大要诀

房产投资虽说是一个很好的被动收入来源,然而房产投资家最头疼的问题就是与租客 无止境的纠纷。有时候双方就是怎么也谈不拢。难道这就意味着彼此抵达一个死胡同 了吗?当然不是。当我们花时间仔细研究后,我们发现这问题其实有解决方案。重点 在于一开始就建立好信任的基础。听起来很困难?别担心,我们已经将其分解成简单 的几个步骤。这里的贴士可以在充满挑战性的时刻派上用场。 尊重 相互尊重可以促进房东与租客间的感情 重视租客私人空间的自由需求 尊重租客的隐私 如要进行维修或检查须提前通知 可被联系 给租客一个更好的联络方式 对他们的需求做出回应 当租客需要帮助时及时伸出援手, 包括维修和对房产的疑问等 负责任 迅速处理问题, 譬如:水管问题及房瓦破损 通过负责任处理租户面临的问题,这将使你成为更好的房东 租客会心存感激并成为你长久的租客 保持良好的沟通 如果你知道你的房产有些问题可能会影响你租客,应该在租客签合同之前告知此事 诚实对待你的租客 沟通是重要的一环 有效的沟通可以减少误会与争执 敞开心怀与他们讨论所面对的问题 […]
November 22, 2021

7 Tips to Value Add your Property

The best thing about property is it will appreciate in value over time. Some may ask, is there a way to further enhance the value? Yes […]
November 22, 2021

为房产增值的7大贴士

房产最棒的特点就是它会随着时间推移增值。有些人可能会问,是否有任何方法可以进一步提升它的价值。那是当然的。几个简单方法就可以提升你的房产价格。这里有几项贴士。 提升第一印象 清理室外空间 替换旧的地毯 设置氛围 清除杂物 进行园林绿化 做些园艺 植物为你遮荫,并让你的房产更有活力 灌木和五颜六色的植物会为你的物业增添吸引力 粉刷你的物业 粉刷是简单且省钱的方法来提升你房产的美观 新粉刷的房子看起来整洁,清新 选择适合大众的中性色,譬如:白,褐,灰 添加主题设计 增添墙纸或装饰品以营造良好的氛围, 譬如:将内部空间改造成阅读室 增加空间感 重新整理家具布局来允许更流畅的工作效率 增添镜子来使房间看起来更大 让光线进来,因为明亮的房间感觉空间更大 保养浴室 替换墙砖和地砖 更换旧灯 修复旧管道 7. […]
October 15, 2021

首次买房者购买新房的7大步骤

经过好几年的财务规划,你终于可以拥有属于自己的房子啦!这真是令人兴奋的事。 等一等,为何你眉头紧锁? “我不知道如何开始。” 这个场景是否非常熟悉?别担心,你并不孤独。买房过程复杂繁多,有时挺让人头疼的。因此, 我们为大家准备以下贴士,让你轻松应对买房这件事。 仔细规划你的预算 确保你有良好的财务状况 分配足够的资金来支付首付和每月分期付款 预付费包括首付,买卖合同协议印花税,房屋贷款协议印花税,房地产中介费,按揭保险 审查你的财务 设立一个紧急储蓄账户 紧急储蓄账户应有3至6个月的生活费 把储蓄放在安全的媒介 选择你心目中的房产 从现有的清单选出你的理想房产, 譬如,寻求房产中介的帮助,上网查寻,到你感兴趣的地点观看 选择房产时考虑未来规划, 譬如,如果你想组织家庭,你需要更大的空间 确保你的房子符合你的生活方式, 譬如,如果你很重视家庭,你或许会优先考量靠近父母的房子 列明生活的优先顺序并将它们纳入考量范围内 进行邻里调查 亲自感受邻里生活 在不同时间段走一走会让你更了解当地情况与当地居民交谈 如果你有亲朋好友住在那里,询问他们关于那个地点的点点滴滴 通过与当地居民交谈,你将会获得许多相关资讯 […]
October 15, 2021

7 Steps for First-Time Home Buyer when Purchasing a New Home

After years of financial planning, you are ready to own your first home! This is definitely anan exciting thing to celebrate! Wait a minute, why are […]
September 17, 2021

房产投资者的7大策略

随着股市收益日渐削减,许多人开始寻找其他方案以便可以将投资利益最大化。房产投资在近几年获得越来越多的关注。原因在于房产是可以带来高回酬率的有形资产。在你投资房产前,掌握好相关知识是绝对需要的。这里有几项贴士帮助你成为一个房产投资家。 管理你的财务 成为一个房产投资家需要庞大现金流 在你添加另一项经济责任以前先处理你的个人债务,譬如:卡债和学生贷款 确保你有充足的现金流 确保你具备财务缓冲期来应对没有租客的现象 选择一个优质地点 选择一个房产税低和犯罪率低的地点 可达性是重要的考量因素之一 房产附近的设施如公园,超级市场,餐厅,戏院,高等学府,公共交通将会为房产加分 位于成熟地点的房产会比位于新地点的房产拥有比较高的价值 选好的地点,你的房产就会有需求 用现金还是抵押贷款购买 用现金购买的好处 更快速的购买过程 没有债务 零利息 每月开销较低 用贷款购买的好处 通货膨胀减低贷款负债 保存更多流动性资产 利用杠杆原理获取更高的回酬 降低风险 投资组合多样化 计算营运开销和不可预知的成本 分配20% […]
September 17, 2021

7 tips to become a buy-to-let Property Investor

With the diminishing returns in stocks and shares, many people start to look for alternatives to make the most out of their investments. Property investment is […]

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