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April 22, 2022

Creating the Love of your Home

Home is Love. Your home reflects your sense of self-worth and your loved ones, strengthens their presence, and your loving unity. Here are some of the […]
April 22, 2022

打造“有爱”的家的几个提示

家就是爱。您的家给予了您的自我价值感。这反映了家中您所爱的每个人,也加强了他们的存在和您给予爱的团结。以下是一些有助于打造“有爱”的家的几个提示。 1. 设计理念 您的家是您每天都会为自己感到自豪的事项,无论是一种生活方式还是它的实际外观。位置和单位大小是您的首要考虑。找到适合您心仪的房型风格很重要。单身住宅非常适合那些希望根据自己喜欢的生活方式自由定制房屋的人。公寓式生活是为那些希望拥有房子但又想享受酒店式便利设施的人准备的。一旦你知道了自己喜欢的生活方式,接下来就是设计理念。这些包括极简主义、美学、智能家居概念等等。有了这些想法,您就有了未来屋子的设计大概念了。 2. 社区环境 想象一下自己下班回家,不需要花 15 分钟就可以进入繁忙的电梯,不需要穿过肮脏的走廊就可以进入你的房子。这是最美妙的感觉之一!一个安全干净的社区环境给予您一种安全感和归属感。您的家是您将大部分时间都花在其中的空间。考虑到这一点,在购买之前找到满足您要求的区域至关重要。 3. 邻里设施 除此之外,邻里设施也是影响您对房屋的喜爱的因素之一。您需要考虑您是否想要一个大后院供您的孩子在其中奔跑,或者您可以预见自己会享受多年的山景?您的理想的假期是宁静树林的环境还是繁华市中心的活力?您想在回家的路上与您的伴侣一起去咖啡店,逛逛超市吗?这些基础设施将为您的生活带来有意义的时刻。 结论 无论您已经在心中做出决定还是正处于寻找房产的阶段,这些因素都将帮助您寻找您理想生活方式的特征。 想了解更多? 立即联系我们的房产经纪人!
March 18, 2022

房产购物者常犯的错误

在购买房产的过程中,它通常涉及困难的过程和重大压力的决定,特别是第一次的买房经历。如果您拥有的房地产购买经验越多,您就越了解这些复杂的购房过程。我们与您分享一些房产购物 者在整个购房过程中会犯的常见错误。 1. 犯财务错误 对财务不谨慎的房产购物者可能会因负债过多或未能计算出适当预算而犯财务错误。为了防止这种情况发生,房产购物者可提前采取这两个行动:预前了解自己的债务收入比,并获得银行预批信。通过这样做,房产购物者可以避免犯这些财务错误,并在贷款审批过程中确保良好的形象。 2. 参观价格过高与超出他们的承受能力的房产 有些房产购物者倾向于参观与购买超出自己预算的房产,这些行为只会让购房者失望。如果您已经有预算以及预先批准的贷款金额,那么寻找您能够应付的房产将节省您的时间和精力。这些行为被称为“冲动购买”,房产购物者必须避免这种行为发生。 3. 不聘请专业的房地产经纪人 虽然您可以通过排除房地产经纪人的服务费,但这个过程也存在着有一些购房者无法解决的复杂问题。购买房产时,与专业且经验丰富的房地产经纪人合作至关重要,尤其是对于首次购房者而言。除了帮助房产购物者根据价格范围缩小房产清单之外,他们还可以查看他们的广大顾客联系,了解最新的房源和最佳报价。 总结 这些是购房者在购房过程中经常犯的一些常见错误。如果您确实有任何购房决定,何不向我们的房产经纪人寻求帮助? 想了解更多? 立即联系我们的房产经纪人!
March 18, 2022

Common Mistakes Homebuyers Made

It often involves difficult processes and stressful decisions during the home-buying process, especially if it’s your first time. The more real estate buying experience you have, […]
February 18, 2022

影响租金收益率的因素

保持高租金收益率对大多数投资业主来说至关重要,因为它反映了物业产生的出租收入。了解这几个因素会帮助您在物业管理做出更好的决策。 影响租金收益率的因素: 1. 物业价值 租金收益率和房价成反比:当房价上涨时,租金收益率下降,反之亦然。租金收入并不总是随着市场周期而增长和下降,而是随着经济和时间的推移而上升。 虽然较高的租金可能会为投资者带来更多的租金收入,但如果找不到合适价格的租户,那么保留空置房产的成本通常是不值得的。 2. 利息 利率的变化会对一个人的购房能力产生重大影响。这是因为随着利率下降,购买房产的抵押贷款成本降低,导致对房产的需求增加,从而推高了房价。 平衡房屋贷款的利息与租金收入至关重要。如果您的房屋贷款利率有更变,它可能会高/底于租金收益率,将对您的投资回报产生影响。 3. 位置与便利设施 该物业的位置,以及靠近主要工作中心、公共交通线路、道路、学校、购物和休闲设施以及其他景点,将对其租赁需求产生重大影响。热门地区,例如面对海滩或市中心附近富有各种工作机会的地区,将有机会得到更高的租金。大型设施的开发,例如医院或新的交通连接,往往会推高房地产价格,影响租金收益率。靠近学区的房屋也不例外。 4. 布局和装修 卧室、浴室的数量以及是否有足够的停车场都是租户需要考虑的重要因素。其他个人偏好,例如公寓或独立物业结构、花园或阳台、楼层、宠物友好等,也是几个影响租金收益率的因素。 总结 价格、位置、便利设施、安全性、布局、装修和物业年龄都是会影响租金收益率的重要因素。保持较高的租金收益率对于业主的收入很重要。希望这篇文章能够帮助您更好地做出更好的出租业投资决策。 想了解更多? 立即联系我们的房产经纪人。
February 18, 2022

Factors that Affect Rental Yield

Maintaining a high rental yield is crucial for most investment property owners since it reflects the rental income generated by the property. Understanding the factors that […]
January 14, 2022

What is a Good Rental Yield in Malaysia?

Considering investing and playing the rental property investment game but don’t know where to take the first step? Rental properties are always long been considered an […]
January 14, 2022

马来西亚视为良好的租金收益率

正在考虑投资出租物业,但不知道从哪迈出第一步?长期以来,出租物业一直就被视 为是一项绝佳的投资机会。但首先,了解租金收益率的概念对于进行有利可图的投资 至关重要。 什么是租金收益率? 租金收益率是房地产投资者最重要的矩阵之一,尤其是那些投资出租的投资者。它以 %显示出租物业能赚取的年度回报。 理解租金收益率的概念 以下是计算出租物业租金收益率的方法:首先,总结您向租户收取的年租金。然后,用 年租金总额除以房产价值,包括所有相关费用。最后,将该值乘以 100,您将获得出租 物业的总租金收益。 假设您每年租金为 RM36,000,而房子价值 RM700,000。您的总租金收益率为 RM36,000(RM700,000 X 100%),即 5%总租金收益。 总租金收益 公式:(每年总租金收入/物业的购买价格,包括所有相关费用)X 100 净租金收益 公式:(每年的总租金收入 – 物业的总维护成本/购买价格,包括所有相关费用)X 100 […]
December 17, 2021

7 Tips for Building a Good Relationship with Tenants

While buy-to-let investment can be a good source of passive income, the common headache for buy-to-let investors is the perpetual conflicts with tenants. Sometimes both parties […]
December 17, 2021

与租客建立良好关系的7大要诀

房产投资虽说是一个很好的被动收入来源,然而房产投资家最头疼的问题就是与租客 无止境的纠纷。有时候双方就是怎么也谈不拢。难道这就意味着彼此抵达一个死胡同 了吗?当然不是。当我们花时间仔细研究后,我们发现这问题其实有解决方案。重点 在于一开始就建立好信任的基础。听起来很困难?别担心,我们已经将其分解成简单 的几个步骤。这里的贴士可以在充满挑战性的时刻派上用场。 尊重 相互尊重可以促进房东与租客间的感情 重视租客私人空间的自由需求 尊重租客的隐私 如要进行维修或检查须提前通知 可被联系 给租客一个更好的联络方式 对他们的需求做出回应 当租客需要帮助时及时伸出援手, 包括维修和对房产的疑问等 负责任 迅速处理问题, 譬如:水管问题及房瓦破损 通过负责任处理租户面临的问题,这将使你成为更好的房东 租客会心存感激并成为你长久的租客 保持良好的沟通 如果你知道你的房产有些问题可能会影响你租客,应该在租客签合同之前告知此事 诚实对待你的租客 沟通是重要的一环 有效的沟通可以减少误会与争执 敞开心怀与他们讨论所面对的问题 […]

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