马来西亚视为良好的租金收益率

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正在考虑投资出租物业,但不知道从哪迈出第一步?长期以来,出租物业一直就被视 为是一项绝佳的投资机会。但首先,了解租金收益率的概念对于进行有利可图的投资 至关重要。

什么是租金收益率?

租金收益率是房地产投资者最重要的矩阵之一,尤其是那些投资出租的投资者。它以 %显示出租物业能赚取的年度回报。

理解租金收益率的概念

以下是计算出租物业租金收益率的方法:首先,总结您向租户收取的年租金。然后,用 年租金总额除以房产价值,包括所有相关费用。最后,将该值乘以 100,您将获得出租 物业的总租金收益。

假设您每年租金为 RM36,000,而房子价值 RM700,000。您的总租金收益率为 RM36,000(RM700,000 X 100%),即 5%总租金收益。

总租金收益

公式:(每年总租金收入/物业的购买价格,包括所有相关费用)X 100

净租金收益

公式:(每年的总租金收入 – 物业的总维护成本/购买价格,包括所有相关费用)X 100

马来西亚视为良好的租金收益率

在马来西亚,平均租金收益率为 3.72%。  4% 或以上的租金收益率被视为是有利的。

该方程式可以用来评估该投资物业的潜在收入,但是,由于房地产市场每年都会 出现波动的现象,因此也没有一个标准确良好的租金收益率来判断。如果您赚取 的租金收入足以支付维护投资物业的成本,那么您基本上是属于收支平衡,这意味着 您没有赚取利润或亏损。另一方面,如果租金收入不足以支付维护费用,您就属于面 临着亏损的现象了。

每位房产投资者都想从他们的出租物业中获利。然而,租金收益因各个物业单位的各 种因素而异,例如房产面积、位置、房间数量及交通方便。

总结

任何投资项目都应注重“长期可持续性”。有了以上的提示,如果您正在考虑投资购买 出租的房地产投资,那么了解租金收益率的概念是您的第一指导方向。

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