首次买房者购买新房的7大步骤

经过好几年的财务规划,你终于可以拥有属于自己的房子啦!这真是令人兴奋的事。

等一等,为何你眉头紧锁?

“我不知道如何开始。”

这个场景是否非常熟悉?别担心,你并不孤独。买房过程复杂繁多,有时挺让人头疼的。因此, 我们为大家准备以下贴士,让你轻松应对买房这件事。

1. 仔细规划你的预算

• 确保你有良好的财务状况
• 分配足够的资金来支付首付和每月分期付款
• 预付费包括首付,买卖合同协议印花税,房屋贷款协议印花税,房地产中介费,按揭保险
• 审查你的财务
• 设立一个紧急储蓄账户
• 紧急储蓄账户应有3至6个月的生活费
• 把储蓄放在安全的媒介

2. 选择你心目中的房产

• 从现有的清单选出你的理想房产, 譬如,寻求房产中介的帮助,上网查寻,到你感兴趣的地点观看
• 选择房产时考虑未来规划, 譬如,如果你想组织家庭,你需要更大的空间
• 确保你的房子符合你的生活方式, 譬如,如果你很重视家庭,你或许会优先考量靠近父母的房子
• 列明生活的优先顺序并将它们纳入考量范围内

3. 进行邻里调查

• 亲自感受邻里生活
• 在不同时间段走一走会让你更了解当地情况与当地居民交谈
• 如果你有亲朋好友住在那里,询问他们关于那个地点的点点滴滴
• 通过与当地居民交谈,你将会获得许多相关资讯

4. 聘请房地产中介

• 房地产中介帮助你寻找符合你需求并符合预算的房子
• 房地产中介会和你一同看房子并协助你完成买房
• 当你选好房子后他们帮助你谈判最好的价格
• 一位合格和经验丰富的的房地产中介会帮助你处理可能会出现的问题
• 聘请有REN标签的房地产中介来避免自己被非法房地产中介欺骗

5. 获取房贷

• 选房子前先获得贷款的预先批准
• 马来西亚贷款分为3种, 譬如,定期贷款,半灵活贷款及灵活贷款
• 定期贷款有固定的还款时间表
• 半灵活贷款允许你在固定期限内支付额外金钱来降低利息
• 灵活贷款的分期付款是每月自动扣除的

6. 考虑申请取房屋计划的优惠

房屋计划	详情	合格条件
My First Home Scheme	高达110%的贷款	● 首次买房者 ● 马来西亚公民
Perumahan Rakyat 1 Malaysia	高达110%的贷款	● 家庭每月收入介于 RM2,500 到 RM15,000
BSN MyHome	高达100%的贷款	● 每月最低收入 RM1,000
Home Ownership Campaign (HOC)	高达全免印花税	● 住宅物业 ● 马来西亚公民
Perumahan Penjawat Awam Malaysia	可负担房屋计划	● 公务员

7. 签署销售采购协议(SPA),房屋贷款协议,转让备忘录(MoT)

• SPA是一个列明完整购买条规的合法文件
• 虽然一些发展商会提供拟定SPA的免费服务,由于他们所聘请的律师大多会维护发展商的利益,所以聘请律师能帮助保护权益
• 房屋贷款协议是一个列明完整贷款条规的合法文件
• 虽然这份协议大多是银行的标准程序,还是应该在签约前让律师过目
• 转让备忘录是转让拥有权的合法文件(分层地契,个人产权)
• 至于分层房产,你需要签署一份转让契据

总结

准备好买新房了吗?我们可以帮到你!今天就询问我们,我们团队里的资深顾问会为你解答。
我们致力为你提供一个轻松简单的买房体验。

向我们提供您的详细信息，我们的代理会尽快与您联系!