房产投资者的7大策略

随着股市收益日渐削减,许多人开始寻找其他方案以便可以将投资利益最大化。房产投资在近几年获得越来越多的关注。原因在于房产是可以带来高回酬率的有形资产。在你投资房产前,掌握好相关知识是绝对需要的。这里有几项贴士帮助你成为一个房产投资家。

1. 管理你的财务

• 成为一个房产投资家需要庞大现金流
• 在你添加另一项经济责任以前先处理你的个人债务，譬如:卡债和学生贷款
• 确保你有充足的现金流
• 确保你具备财务缓冲期来应对没有租客的现象

2. 选择一个优质地点

• 选择一个房产税低和犯罪率低的地点
• 可达性是重要的考量因素之一
• 房产附近的设施如公园,超级市场,餐厅,戏院,高等学府,公共交通将会为房产加分
• 位于成熟地点的房产会比位于新地点的房产拥有比较高的价值
• 选好的地点,你的房产就会有需求

3. 用现金还是抵押贷款购买

用现金购买的好处

• 更快速的购买过程
• 没有债务
• 零利息
• 每月开销较低

用贷款购买的好处

• 通货膨胀减低贷款负债
• 保存更多流动性资产
• 利用杠杆原理获取更高的回酬
• 降低风险
• 投资组合多样化

4. 计算营运开销和不可预知的成本

• 分配20% 到 30%的租金来应对紧急情况，譬如:房瓦破损,水管爆裂
• 这样可以确保你能够及时修补
• 新房产的营运开销将会是营运盈利的35% 至 80%
• 利用50%法则来方便计算，假设你的房产租金是 RM4000,你应该准备应付RM2000的营运开销

5. 了解你的法律义务

• 缴付年度房产税
• 提供状况良好的电器
• 为财产投保并支付保费
• 提供基本设施,如灯,橱柜,冷气,窗帘等
• 支付保养和维修费
• 保养基础设施如水管和电线

6. 风险和奖励的对比

风险

• 租金收入不足以应付贷款费用
• 非流动性资产
• 无法马上销售获取现金
• 庞大的回酬和支出成本
• 没有租客的情况下依然必须承担所有费用

奖励

• 赚取被动收入
• 比股市稳定
• 有形资产
• 稳定的现金流
• 大幅度的升值

7. 计算回酬,设定合理的期望

• 第一年6%的回酬率是属于健康的

总结

听起来像是你想要探索的? 今天就询问我们以获取更多资讯。我们团队的资深顾问将提供你所需的建议来选择合适的房产来投资。

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