随着股市收益日渐削减,许多人开始寻找其他方案以便可以将投资利益最大化。房产投资在近几年获得越来越多的关注。原因在于房产是可以带来高回酬率的有形资产。在你投资房产前,掌握好相关知识是绝对需要的。这里有几项贴士帮助你成为一个房产投资家。
- 管理你的财务
- 成为一个房产投资家需要庞大现金流
- 在你添加另一项经济责任以前先处理你的个人债务,譬如:卡债和学生贷款
- 确保你有充足的现金流
- 确保你具备财务缓冲期来应对没有租客的现象
- 选择一个优质地点
- 选择一个房产税低和犯罪率低的地点
- 可达性是重要的考量因素之一
- 房产附近的设施如公园,超级市场,餐厅,戏院,高等学府,公共交通将会为房产加分
- 位于成熟地点的房产会比位于新地点的房产拥有比较高的价值
- 选好的地点,你的房产就会有需求
- 用现金还是抵押贷款购买
用现金购买的好处
用贷款购买的好处
- 通货膨胀减低贷款负债
- 保存更多流动性资产
- 利用杠杆原理获取更高的回酬
- 降低风险
- 投资组合多样化
- 计算营运开销和不可预知的成本
- 分配20% 到 30%的租金来应对紧急情况,譬如:房瓦破损,水管爆裂
- 这样可以确保你能够及时修补
- 新房产的营运开销将会是营运盈利的35% 至 80%
- 利用50%法则来方便计算,假设你的房产租金是 RM4000,你应该准备应付RM2000的营运开销
- 了解你的法律义务
- 缴付年度房产税
- 提供状况良好的电器
- 为财产投保并支付保费
- 提供基本设施,如灯,橱柜,冷气,窗帘等
- 支付保养和维修费
- 保养基础设施如水管和电线
- 风险和奖励的对比
风险
- 租金收入不足以应付贷款费用
- 非流动性资产
- 无法马上销售获取现金
- 庞大的回酬和支出成本
- 没有租客的情况下依然必须承担所有费用
奖励
- 赚取被动收入
- 比股市稳定
- 有形资产
- 稳定的现金流
- 大幅度的升值
- 计算回酬,设定合理的期望
总结
听起来像是你想要探索的? 今天就询问我们以获取更多资讯。我们团队的资深顾问将提供你所需的建议来选择合适的房产来投资。
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