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随着股市收益日渐削减,许多人开始寻找其他方案以便可以将投资利益最大化。房产投资在近几年获得越来越多的关注。原因在于房产是可以带来高回酬率的有形资产。在你投资房产前,掌握好相关知识是绝对需要的。这里有几项贴士帮助你成为一个房产投资家。

  1. 管理你的财务
  • 成为一个房产投资家需要庞大现金流
  • 在你添加另一项经济责任以前先处理你的个人债务,譬如:卡债和学生贷款
  • 确保你有充足的现金流
  • 确保你具备财务缓冲期来应对没有租客的现象
  1. 选择一个优质地点
  • 选择一个房产税低和犯罪率低的地点
  • 可达性是重要的考量因素之一
  • 房产附近的设施如公园,超级市场,餐厅,戏院,高等学府,公共交通将会为房产加分
  • 位于成熟地点的房产会比位于新地点的房产拥有比较高的价值
  • 选好的地点,你的房产就会有需求
  1. 用现金还是抵押贷款购买

用现金购买的好处

  • 更快速的购买过程
  • 没有债务
  • 零利息
  • 每月开销较低

用贷款购买的好处

  • 通货膨胀减低贷款负债
  • 保存更多流动性资产
  • 利用杠杆原理获取更高的回酬
  • 降低风险
  • 投资组合多样化
  1. 计算营运开销和不可预知的成本
  • 分配20% 到 30%的租金来应对紧急情况,譬如:房瓦破损,水管爆裂
  • 这样可以确保你能够及时修补
  • 新房产的营运开销将会是营运盈利的35% 至 80%
  • 利用50%法则来方便计算,假设你的房产租金是 RM4000,你应该准备应付RM2000的营运开销
  1. 了解你的法律义务
  • 缴付年度房产税
  • 提供状况良好的电器
  • 为财产投保并支付保费
  • 提供基本设施,如灯,橱柜,冷气,窗帘等
  • 支付保养和维修费
  • 保养基础设施如水管和电线
  1. 风险和奖励的对比

风险

  • 租金收入不足以应付贷款费用
  • 非流动性资产
  • 无法马上销售获取现金
  • 庞大的回酬和支出成本
  • 没有租客的情况下依然必须承担所有费用

奖励

  • 赚取被动收入
  • 比股市稳定
  • 有形资产
  • 稳定的现金流
  • 大幅度的升值
  1. 计算回酬,设定合理的期望
  • 第一年6%的回酬率是属于健康的

总结

听起来像是你想要探索的? 今天就询问我们以获取更多资讯。我们团队的资深顾问将提供你所需的建议来选择合适的房产来投资。

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