您应该为分层物业主(strata)支付多少物业管理费和储备金?

How Much Should You Actually Be Paying For a Strata Property’s Maintenance Fees & Sinking Funds?
June 17, 2022

当“strata”一词在马来西亚首次引入时,它指的是高层住宅和商业单位,如公寓、服务式公寓、小型办公室家庭办公室(SOHO)、小型办公室灵活办公室(SOFO)和小型办公室多功能办公室 (SOVO)。后来,该法的实施涵盖了这些单位共享设施和服务的一些有地房产,例如有门禁和有人看守的社区。通过拥有这些共享设施,房主每月需要支付物业管理费和储备金,以维护公共区域和共享公用设施。继续阅读文章以更深入地了解这些费用。

马来西亚的物业管理费是多少?

维护房产,尤其是像高耸的高层建筑一样大的单位,会需要庞大的资金。居民希望他们的房屋保持在最佳状态,因此物业管理费是房主为支付的每月费用。储备金用于应对突发情况需要大量资金的紧急情况,例如雷暴期间地下停车场的洪水或紧急修复墙壁上的大裂缝。

物业管理费包括了哪些?

物业管理费主要用于支付与管理和维护财产相关的持续支出,例如:

  • 聘请保安人员以提升单位安全体系
  • 电梯和自动扶梯维护
  • 聘请物业管理及行政人员
  • 电梯、停车场、游泳池和健身房等公共区域的电费和水费
  • 清洁服务
  • 公共单位的修缮工程

除了物业管理费,业主也必须每月支付一笔储备金。这些资金按物业管理费成本的 10% 计算,将存入储备金,用于洪水灾害等情况。

结论

有关 2013 年分层管理法的更多信息,请参阅 http://www.rism.org.my/wp-content/uploads/2015/07/1-Strata-Management-Act-2013-Act-757.pdf

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